Подрядчик для строительства дома – критерии грамотного выбора

Для человека, который решил построить собственный дом, такой шаг – значительное событие. С одной стороны, нужно, чтобы жилище было уютным, прочным, долговечным и красивым воплощением мечты, которое не стыдно оставить потомкам. С другой стороны – трудоемкость и проблематичность самого процесса возведения коттеджа. Уравновесить эти составляющие призван подрядчик для строительства дома. Услуги подряда оказывают строительные компании или частные лица. Они могут выполнять следующие функции:

• оформление пакета документов для проведения строительных работ;
• грамотное составление проекта с учетом архитектурного плана, а также прокладки инженерных коммуникаций и опытным подтверждением их функциональности;
• подготовка площадки, включая при необходимости демонтаж старых построек;
• устройство фундамента;
• непосредственное возведение дома;
• проведение работ по благоустройству прилегающей территории.

Выбранный подрядчик отвечает за организацию и качественное выполнение строительных работ в соответствии с озвученными желаниями заказчика в строго установленный срок.

Последовательность поиска подрядчика

Непосредственный выбор профессионально исполнителя строительных работ делится на три этапа:

1. Отбор компаний из числа рекомендованных знакомыми, найденными через интернет и газеты.
2. Переговоры с претендентами.
3. Заключение договора подряда.

На первых двух этапах необходимо получить удовлетворительные ответы на следующие вопросы:

• как долго фирма работает на рынке строительных услуг и может ли она представить разрешительные документы, которые гарантируют законность ее деятельности;
• есть ли у компании портфолио выполненных заказов и готовы ли ее представители показать строящиеся объекты, при посещении которых необходимо составить о них собственное мнение;
• каковы расценки оказываемых услуг (для сравнения можно использовать несколько источников);
• существует ли у потенциального подрядчика собственное профессиональное оборудование и специальная техника;
• имеет ли фирма постоянных клиентов, которые могут дать ей положительные рекомендации;
• обладает ли эта организация достаточным опытом в технологии возведении зданий конкретного проекта (например, регулярное строительство кирпичных домов не обеспечит качественную постройку каркасных домов);
• какие гарантийные обязательства берет на себя подрядчик на строительство дома по окончании работ.

Заключительным этапом поиска подрядчика для строительства дома является подписание контракта.

Основные составляющие договора подряда

Строительство дома – длительный процесс, который предусматривает разноплановую деятельность (монтажную, отделочную, возведение стен, создание дизайна интерьера и т. д.). Для ее выполнения подрядчик может воспользоваться услугами субподрядчиков, при этом он полностью гарантирует качество их работы, и эти условия обязательно прописываются в договоре подряда.

Документ должен содержать сведения обо всех видах работ, возложенных на подрядчика, а также сроках их выполнения (с указанием календарного графика, штрафных санкций за его несоблюдение) и стоимости с определением порядка оплаты.

Существенной составляющей контракта является описание пункта об ответственности сторон: заказчик – с одной стороны, а подрядчик для строительства дома – с другой. При необходимости составление договора может быть поручено юристу, представляющему права заказчика.