Всем хотелось бы построить дом недорого. Но у каждого есть риск оказаться жертвой мошенников и остаться в результате и без средств, и без жилья. Чтобы такого не произошло, нужно владеть информацией, которая позволит клиентам строительных компаний не лишиться всего!
У хитрых строителей есть несколько способов, чтобы скрыть реальные цифры в смете. Клиенты, которые мечтают построить дом недорого, видят предоставленные им расчеты, их устраивает цена, и они подписывают контракт. Вот только в итоге дом им обойдется недешево. Просто недобросовестные строители будут им выставлять по ходу ведения строительства новые счета. Значит, перед тем как соглашаться на подписание договора и сметы, нужно их внимательно прочитать.
Так на какие же уловки идут нечестные застройщики:
- использование в работе материалов низкого качества. Хорошие материалы никогда не будут стоить слишком дешево. И большинство клиентов строительных компаний это понимает. Но, тем не менее, их желание заплатить недорого часто подталкивает к тому, чтобы согласиться использовать при возведении их дома товаров не самого лучшего качества. Также нередко при самом дешевом строительстве используются уже устаревшие технологии. Значит, постройка получится не такой теплой и долговечной, как могла бы быть. Никто не призывает желающих построить свой дом использовать самые дорогие материалы и технологии. Но экономия должна быть разумной. Лучше заплатить немного дороже, но не сомневаться, что здание построено с учетом современных материалов, способных повысить прочность его конструкции.
- самый распространенный ход недобросовестных мастеров – не учитывать в смете ряд работ. Они будут потом дополнительно внесены в приложение к договору. Клиенту такая хитрость представляется, как его личное желание воспользоваться дополнительными услугами мастеров. На самом же деле без проведения неучтенных в смете работ качественное возведение здания невозможно. Поэтому, чтобы не оказаться жертвой хитрых застройщиков, стоит вначале получить смету на возведение зданий в нескольких компаниях, сравнить список работ, которые они предполагают сделать. Если потенциальный клиент заметил большое количество несоответствий в сметах, ему стоит получить разъяснения у организаций. Их сотрудники должны объяснить, на каких основаниях они исключили из сметы те или иные работы. В чем опасность для клиента согласиться с заниженной сметой – есть риск не то, что не построить дом недорого, но еще и значительно переплатить за услуги. Ведь если на комплекс работ компании могут давать скидки, то при заказе услуг по отдельности, такого не происходит;
- самый худший вариант, когда строители указывают в смете неправильные расчеты по объему выполнения своих работ. В данном случае они будут выставлять клиенту счет за выполнение меньшего объема. И если клиент не заметит разницы между значениями, указанными в проекте и смете, то предъявить претензии застройщику он не сможет. Будет считаться, что он сам согласился на предложенные ему условия. И если он захочет, чтобы ему было все построено согласно плану, то ему придется доплачивать.
- построить дома недорого уже не получится. Реальная сумма затрат на возведение жилья может быть увеличена очень значительно. И хорошо, если получится просто доплатить, а мастера сделают необходимые работы. Иногда возникают ситуации, что возведенную постройку приходится демонтировать, чтобы построить заново, согласно проекту. Такая работа сильно удорожает возведение зданий;
- увеличение срока работ, если были искусственно занижены объемы строительства;
- потраченные в спорах с мастерами и сотрудниками компании нервы в попытках объяснить, что договор заключился на совсем других условиях.
Грамотный выбор застройщика поможет не остаться без жилья и денег
Чтобы не оказаться обманутым, нужно забыть про принцип «чем дешевле, тем лучше». Строительство хорошего жилья всегда затратно для его будущего владельца. Значит, если экономия и должна присутствовать, то только разумная. Не стоит попадаться на удочку компаний, которые предлагают возвести жилье по ценам намного ниже средних на рынке. Никто не будет работать себе в убыток. Значит, в таком предложении есть подводные камни. Желательно постараться оценить компетентность сотрудников компании еще до приезда в офис на личную встречу. Для этого нужно задать как можно больше вопросов о проведении работ, стоимости материалов специалистам по телефону. Также можно просить прислать смету. Суммы в ней должны быть реальными, если видно, что они занижены – компанию нужно вычеркнуть из списка потенциальных застройщиков. Материалы на строительство должны быть учтены с запасом. В процессе работ часто случается этих перерасход. Это все знают, и порядочные мастера не стесняются в этом признаваться. Кроме того, стоимость строительных материалов постоянно растет. Некоторые материалы могут иметь разную стоимость в зависимости от сезона. Поэтому коэффициент на изменение их расценок обязательно должен фигурировать в смете. Все расчеты должны быть приведены с учетом использования при возведении здания современных технологий. Клиент все равно поймет, что его не устроит устаревшая техника строительства. Поэтому он затребует перерасчет, что и нужно неблагонадежной компании. Подписание контракта со строительной организацией возможно только после полного изучения договора, а также всех приложений к нему. Нельзя соглашаться на уговоры компании прочитать дополнительные соглашения после. Идеальный вариант – дать прочитать договор юристу, который выявит проблемные пункты контракта, и клиент сможет потребовать их корректировки.Компания, соответствующая всем требованиям, – настоящий профессионал, которому можно смело доверить строительство загородного дома!
