- оформление пакета документов для проведения строительных работ;
- грамотное составление проекта с учетом архитектурного плана, а также прокладки инженерных коммуникаций и опытным подтверждением их функциональности;
- подготовка площадки, включая при необходимости демонтаж старых построек;
- устройство фундамента;
- непосредственное возведение дома;
- проведение работ по благоустройству прилегающей территории.
Выбранный подрядчик отвечает за организацию и качественное выполнение строительных работ в соответствии с озвученными желаниями заказчика в строго установленный срок.
Последовательность поиска подрядчика
Непосредственный выбор профессионально исполнителя строительных работ делится на три этапа:- Отбор компаний из числа рекомендованных знакомыми, найденными через интернет и газеты.
- Переговоры с претендентами.
- Заключение договора подряда.
- как долго фирма работает на рынке строительных услуг и может ли она представить разрешительные документы, которые гарантируют законность ее деятельности;
- есть ли у компании портфолио выполненных заказов и готовы ли ее представители показать строящиеся объекты, при посещении которых необходимо составить о них собственное мнение;
- каковы расценки оказываемых услуг (для сравнения можно использовать несколько источников);
- существует ли у потенциального подрядчика собственное профессиональное оборудование и специальная техника;
- имеет ли фирма постоянных клиентов, которые могут дать ей положительные рекомендации;
- обладает ли эта организация достаточным опытом в технологии возведении зданий конкретного проекта (например, регулярное строительство кирпичных домов не обеспечит качественную постройку каркасных домов);
- какие гарантийные обязательства берет на себя подрядчик на строительство дома по окончании работ.
Заключительным этапом поиска подрядчика для строительства дома является подписание контракта.
Основные составляющие договора подряда
Строительство дома – длительный процесс, который предусматривает разноплановую деятельность (монтажную, отделочную, возведение стен, создание дизайна интерьера и т. д.). Для ее выполнения подрядчик может воспользоваться услугами субподрядчиков, при этом он полностью гарантирует качество их работы, и эти условия обязательно прописываются в договоре подряда.Документ должен содержать сведения обо всех видах работ, возложенных на подрядчика, а также сроках их выполнения (с указанием календарного графика, штрафных санкций за его несоблюдение) и стоимости с определением порядка оплаты.
Существенной составляющей контракта является описание пункта об ответственности сторон: заказчик – с одной стороны, а подрядчик для строительства дома – с другой. При необходимости составление договора может быть поручено юристу, представляющему права заказчика.