Еще с советских времен многим людям известны многоквартирные здания. И если раньше строительство домов на двух хозяев было вызвано процессом раздела собственности, то сегодня оно является целенаправленными действиями, которые призваны сэкономить значительную часть средств при частном домостроении. Благодаря большому историческому опыту многим людям уже известны все подводные камни проживания в таком доме. Поэтому сегодня перед застройщиком стоит важная задача: изготовить индивидуальный проект, который будет лишен всех известных недочетов при сохранении безусловных преимуществ такого типа домов.
Рассмотрим, почему строительство домов подобного типа более выгодно, и какие сложности оно в себе таит.
Преимущества
Покупка земельного участка является более выгодной. Во-первых, экономятся средства на услуги нотариусов и налоги, которые могут составлять до 5% от оценочной стоимости земельного участка. Во-вторых, для каждого домовладения из-за совместного пользования многими коммуникациями требуется почти на 40% меньше места. В связи с этим можно или дополнительно использовать высвободившуюся площадь, или приобрести объект меньших размеров при сохранении той же функциональности.- Себестоимость такого домостроения оказывается примерно на 20% ниже для обоих застройщиков. Это вызвано тем, что во многом надо изготавливать не два отдельных узла, а один общий. Такой подход может быть применен для систем: водоснабжения, вентиляции, водоотведения, отопления и подогрева воды, связи и телекоммуникаций и других.
- Строительство дома на двух хозяев позволяет сэкономить дополнительные средства на возведении стен дома, фундамента и стропильной системы. Ведь многие из них будут общими, в то же время если выполняется отдельное домостроительство, то каждому из хозяев нужно будет тратиться на дополнительные материалы. А если включить сюда еще и время задействования рабочих и техники, которое экономится минимум на 30%, то сумма для бюджета более чем ощутима.
Недостатки
Основным недостатком такого типа домов является социальный фактор. Нередко даже среди членов семьи возникают вопросы наподобие «кто должен ремонтировать трубу на чужой территории?». А поскольку надо учитывать различные варианты развития событий именно от первоначального проектирования дома зависит, будут возникать или нет подобные споры.О важности выбора профессионального застройщика
Основными признаками надежной организации-застройщика являются: широкий спектр выполняемых работ, большое портфолио и полный цикл застройки от проектирования до сдачи в эксплуатацию. Только такая строительная компания может гарантировать, основываясь на собственном опыте, что будет учтен максимум всех возможных сценариев и проживание в доме на двух хозяев будет комфортным для обеих семей.Разновидности многоквартирных строений
Дома на двух хозяев или дуплексы можно разделить на несколько типов:- Сблокированные коттеджи. Такие постройки сейчас модно называть таунхаусами. Они представляют собой два и больше частных домов, разделенных между собой брандмауэром – толстой бетонной стеной, которая также играет противопожарную роль. Такие коттеджи могут быть как рядовыми (выстроенными в одну линию), так и поворотными или угловыми. Как правило, в таунхаусах общая территория огорожена, и каждая квартира имеет свою придомовую территорию.
- Одно большое здание, разделенное в различных вариантах и плоскостях. Это традиционное строительство дома на двух хозяев под одной крышей. Внутренний раздел пространства может быть самым различным от простого брандмауэра как в таунхауcах, до индивидуального раздела каждого этажа.
