Чем коттедж отличается от частного дома?

Покупатели зачастую ведутся на солидное название жилого строения – коттедж. Но, не каждый домовладелец в полной мере понимает отличие простого частного дома от такого интересного и волнующего коттеджа.

Особенности поселкового обустройства

Если рассматривать коттеджный поселок, то сразу бросается в глаза его рациональность, чем-то похожая на садовые товарищества. Одинаковые по площади участки и постройки, кварталы с хорошими дорогами и, в большинстве случаев, типовые здания. Земельный надел сразу вносится в генплан. Основные признаки:

• застройка по плану, зачастую типовому;
• придомовая территория оформляется по установленным правилам;
• ограждения по регламенту;
• сразу размечены и проложены качественные дороги;
• коммуникации и инженерные сети подведены централизованно.

В обычных поселках или селах участки различаются как по площади, так и по архитектуре домовладений. Ширина и длина улиц не нормируется и один проезд может тянуться вдоль ряда домов до конца поселка. Все согласования с государственными инстанциями ложатся на плечи собственника. Основные признаки:

• площадь участка не нормируется;
• размещение жилых и вспомогательных зданий по собственному плану;
• самостоятельная подводка инженерных сетей по отдельным договорам;
• дорожные работы: самостоятельно, объединившись с соседями, или выполняются поселковой администрацией.

Так что собственники частных домов свободны в своих действиях по выбору площади и архитектуре зданий, обустройству придомовых территорий. Но несут полную ответственность за свои желания и самостоятельно регистрируют все действия. Владельцы коттеджей ограничены рамками, установленными управляющими компаниями. Но, освобождены от большинства функций по управлению и усовершенствованию жизни поселка.

Технические особенности коттеджных и частных домовладений

Коттеджи предназначены для проживания одной семьи. Высота строений 1—2 этажа и площадью 100—500 м², гараж пристраивается к зданию. Обязательно строится в определенном месте участка, согласно схеме. Планировка:

• нижний этаж помещения общего пользования;
• на верхнем – спальни, кабинеты.

Частный дом отличается свободной планировкой, высота 1—3 этажа и площадь 50—1000 м². Все зависит от финансов собственника. Размещение на участке регламентируется только СНиП. Владелец сам решает, какие дополнительные постройки нужны и сам выбирает место для возведения. По собственным предпочтениям разбивает на зоны приусадебный участок, вплоть до организации бассейнов и оранжерей.

Структура и управление поселками

При строительстве коттеджных поселков земля предоставляется застройщику для освоения. Компания разрабатывает структуру поселка, оформляет договора на подведение инженерных сетей, прокладку дорог. Занимается продумыванием и возведением зданий и площадок общего пользования. Продается участок с постройками и подключенными коммуникациями. Владельцы, чаще всего, организуют жилищный кооператив. Этому органу делегируются полномочия по договорам с поставщиками энергетических и других ресурсов. Правление занимается поддержанием работоспособности общих объектов, дорог и коммуникаций, порядка в поселке и взимает плату за выполненные работы. Частники всем занимаются самостоятельно – подведением и подключением коммуникаций, согласованием строений и внесением их в Росреестр. Общими вопросами ведает поселковая администрация. Содержание дорог, уборка и ремонт общих инженерных сетей находится в ее ведении. Поэтому в таких поселках не везде есть асфальтированное покрытие. В общем случае коттедж такой же дом, только с некоторыми особенностями. Красивый, уютный, функциональный – значит коттедж.