Как подготовить участок для строительства дома?

У человека непосвященного в тонкости вопроса начало строительства дома обычно ассоциируется с приездом на участок бригады рабочих, копкой траншей, устройством опалубки под заливку фундамента. И мало кто задумывается, что всем перечисленным операциям предшествует огромный объем подготовительных работ. Прежде чем приступить непосредственно к возведению дома нужно многое сделать:

• Оформить необходимые документы;
• Решить вопросы электрификации, водоснабжения, устройства подъездных путей;
• Подготовить участок к строительству.

На выполнение данной программы уйдет немало времени и сил, но сделать это необходимо. Строительство должно быть законным, соответствовать всем существующим нормам, стандартам, правилам. В противном случае возникнет много проблем, которые все равно придется решать.

Что нужно сделать вне участка?

Если участок под строительство куплен и надлежащим образом оформлен в собственность, следующий этап – выбор проекта дома. Можно воспользоваться типовым готовым проектом либо заказать разработку специалистам под индивидуальные требования. Предварительно нужно провести инженерно-геологические изыскания и топографическую съемку, результаты которых понадобятся для определения типа фундамента, глубины залегания грунтовых вод, точного определения границ участка, выполнения проектных работ. С августа 2018 годаградостроительный кодекс претерпел кардинальные изменения.Ранее на строительство дома и ввод его в эксплуатацию требовалось разрешение, теперь оно отменено. Для законного возведения дома нужно:

• Подать уведомление в администрацию муниципалитета о намерении возвести дом с указанием всех данных о будущем строении;
• Дождаться в течение 7 дней ответа о соответствии/несоответствии планируемого дома действующим требованиям;
• Если решение, действующее в течение 10 лет, положительное, приступить к строительству дома;
• Подать уведомление о завершении строительства, сопровождаемое техническим планом;
• Получить ответ о соответствии/несоответствии готового дома законным требованиям.

Если параметры дома претензий не вызывают, документы автоматически перенаправляются на получение права собственности. Строительство без получения положительного ответа на уведомление является незаконным, облагается штрафами и сопровождается сносом здания, оплачиваем владельцем.

Подготовка участка

Когда вопрос с документами будет решен, нужно подключить участок к электросети и оформить это юридически. Следующий шаг – водоснабжение. Решения здесь может быть два – централизованное или автономное. Второй вариант предпочтительнее. Некоторые затраты на бурение скважины и покупку насосного оборудования быстро окупятся за счет ненадобности вносить ежемесячные платежи. Следует проконтролировать вопрос подъездных путей к участку. Если таковые отсутствуют или находятся в неудовлетворительном состоянии, предпринять соответствующие меры по организации беспрепятственного подъезда автомобильной техники. Последний этап – подготовка непосредственно к строительству. Она включает уборку мусора, удаление ненужных кустарников и деревьев с корневой системой, ограждение территории временным или постоянным забором. Также нужно подготовить место для хранения стройматериалов – соорудить временный навес или обустроить площадку. Завершающий штрих – доставка на место стройки бытовки, крайне желательно, чтобы была со всеми удобствами. Она в любом случае будет востребована – если не рабочими, то самими хозяевами. После проведения всех перечисленных работ можно резюмировать, что участок к строительству дома готов.